Omschrijving

** See below for English translation**

In een van de meest geliefde buurten van Amstelveen, Randwijck, kunt u uw eigen DROOMHUIS realiseren. Deze royale, jaren ‘30 HOEKWONING, gelegen op eigen grond, kunt u helemaal naar eigen inzicht moderniseren. De woning heeft maar liefst 7 KAMERS en een grote achtertuin op het zuiden. U parkeert er VOOR DE DEUR. Het huis heeft een brede maatvoering en is EENVOUDIG UIT TE BOUWEN. Het huis ligt ZEER CENTRAAL ten opzichte van voorzieningen, zoals (internationale) scholen, sportclubs, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Met de auto bent u zo op de ring of op de A9.

Bent u op zoek naar een huis om helemaal naar uw eigen smaak te verbouwen? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. We laten u graag alle mogelijkheden van dit karakteristieke huis zien.

WONEN
De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Het is mogelijk om de begane grond (vergunningsvrij) uit te bouwen om er een geweldige living met open keuken te realiseren. De massief houten vloer in visgraat gelegd is een mooie feature in deze jaren ‘30 woning.

KOKEN
De open keuken in een L opstelling aan de achterzijde heeft een ruime maatvoering en biedt naast veel kastruimte ook veel werkruimte op het granieten werkblad. Er is een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparaten waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een charmant balkon over de volle breedte op het zuiden. ’s Ochtends stapt u met uw eerste kopje koffie zo het balkon op om van de het gezang van de vogels in uw tuin te genieten.
De huidige waskamer op deze verdieping is gemakkelijk om te toveren tot babykamer.
De andere 3 slaapkamer liggen op de tweede verdieping en hebben ook een goed formaat. Alle drie hebben ze overvloedig licht dankzij de dakkappelen de daklichten.
Boven deze slaapkamers is een grote vliering.

BADEN
Op de eerste verdieping is de badkamer, met ligbad, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond. Op de eerste verdieping is het tweede, separate toilet.
Op de bovenste verdieping is het tevens mogelijk om een tweede badkamer te realiseren.

KARAKTER
De karakteristieke glas-in-lood ramen uit de jaren dertig zijn gelukkig bewaard gebleven in dit huis. Het meest in het oog springend is het grote daklicht in glas-in-lood op de overloop van de tweede verdieping.

KELDER
Als u een wijnliefhebber bent, dan kunt u in de grote kelder uw eigen wijnkelder inrichten. Naast een eventuele wijnkelder blijft er voldoende plek over voor de kerstspullen en de koffers. In de kelder is ook de CV installatie te vinden.

BUITEN
Er is een diepe achtertuin die vanuit de woonkamer en de keuken te betreden is. Door de ligging op het zuiden heeft u van ’s ochtends vroeg tot laat het zonnetje in de tuin. Voor al uw tuingereedschap en de fietsen is er een stenen schuur met elektra. De tuin heeft een zijpad en een achterom.
Aan de voorzijde is er een ruime tuin waar gemakkelijk een fietsenstalling geplaatst kan worden. Ook is er voldoende plek voor een gezellig tuinzitje.

PARKEREN
Parkeren voor de deur is geen probleem en gaat via een vergunningensysteem. Een eerste parkeervergunning kost ca € 40 per jaar, een tweede vergunning ca € 80. Voor bezoekers geldt een gereduceerd bezoekerstarief, meer informatie vindt u op de website van de gemeente Amstelveen.

OMGEVING
Randwijck is een kindvriendelijke buurt. Met veel speelgelegenheden, scholen en sportverenigingen. Deze jaren ‘30 wijk heeft veel karakteristieke woningen, is omgeven met veel groen en is ruim opgezet met brede lanen. De woning ligt op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (zoals hockey, tennis, voetbal, paardrijden en roeien). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en de kleinschalige winkelcentra in de buurt. Winkelcentrum Het Stadshart is per fiets binnen enkele minuten te bereiken en heeft een zeer ruim aanbod van winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden. (Internationale) scholen liggen dichtbij.
De locatie is gunstig ten aanzien van het openbaar vervoer naar Amsterdam en Schiphol. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel D, dat gezien de leeftijd van de woning een uitstekend label is. Het is echter mogelijk om het huis nog energiezuiniger te maken door bijvoorbeeld vloer- en/of gevelisolatie aan te brengen en/of zonnepanelen te plaatsen. Kijk voor meer informatie op https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis/vraag-en-antwoord/subsidie-isolatie-huis

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte ca. 163 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 159 m2;
- 7 kamers waaronder 5 slaapkamers;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (het Schiphol Isolatie Project);
- Voorzien van spouwisolatie en vloerisolatie;
- Warmwater en verwarming via een Cv-installatie (Nefit, 2008);
- Energielabel D;
- Een asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering vindt plaats in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This is your chance to create your DREAM HOME in one of Amstelveen’s most popular neighbourhoods. The generously sized CORNER PROPERTY, situated on freehold land and built in the quintessential 1930s architectural style, needs some modernisation and offers you the perfect opportunity to put your own stamp on it. The property has a total of 7 ROOMS and a large south-facing back garden. The street offers ON-STREET PARKING in front of the house. The broad dimensions of the house make it EASY TO ADD AN EXTENSION. THE CENTRAL LOCATION is near all the amenities you need, such as (international) schools, sports clubs, recreation facilities and parks, and public transport connections. The A10 Ring and A9 motorway are just a few minutes by car.

Are you looking for a house with ample options to create your dream home? Make sure to contact us now so we can show you everything this wonderful property has to offer.

LIVING
The light and airy living room has a bay window at the front and double doors to the garden at the back. By adding an extension on the ground floor (no permit required), you can realise a great living area plus an open-plan kitchen. The herringbone solid wood flooring is just one of the beautiful features of this typical 1930s property.

COOKING
The L-shaped and generously sized open-plan kitchen is at the rear of the house and provides a lot of storage space and has large a granite worktop. Besides that, the kitchen includes a double sink, a 5-burner gas stove plus oven, an extraction hood, a dishwasher, and a fridge/freezer.

SLEEPING
The first floor offers 2 large bedrooms. The bedroom at the back has access to a charming south-facing balcony that spans the entire width of the house. It’s the perfect spot to enjoy your first cup of coffee in the morning while listening to the birds in your garden.
An additional smaller room, currently used as a laundry room, can easily be turned into a nursery.
The other 3 good-sized bedrooms are on the second floor. These rooms all have dormer windows and rooflights, and bathe in natural light.
Above these rooms is a large storage attic.

BATHING
The fully tiled bathroom is on the first floor and features a bath, a walk-in shower, and a double washbasin unit. The toilet on this floor is separate.
The second floor offers the option to install a second bathroom.

EYE-CATCHING FEATURES
The typical 1930s stained-glass windowpanes have all been retained. The most striking one is the large stained-glass skylight on the second-floor landing.

CELLAR
For those who enjoy an excellent glass of wine, the large cellar is the perfect spot to store your favourite bottles. The cellar also offers enough space for storing Christmas decorations, suitcases, etc. and includes the central heating unit.


OUTSIDE
The deep back garden is accessed from the kitchen and the living room. The garden faces south and catches the sun from early morning to late afternoon. The stone garden shed has electricity and is large enough to store your tools and bicycles. The garden can also be accessed via the path running along the side of the house and the back entrance gate.
The spacious front garden also offers space to park several bicycles and create a comfortable seating area.

PARKING
The area has paid on-street parking and residents can apply for a parking permit. The first parking permit costs approx. €40 per year and a second permit €80 per year. Visitors can park at a reduced rate. More information on the parking conditions can be found on the Amstelveen municipality website.

SURROUNDINGS
Randwijck is a very child-friendly neighbourhood with many play areas, schools, and sports facilities. This typical 1930s neighbourhood with its broad, tree-lined streets still retains many of its period houses and is surrounded by lots of greenery. The house is within walking distance of the wonderful Amsterdam Forest with its excellent trails for walking, running and cycling, as well as various sports facilities (such as field hockey, tennis, football, a riding school, rowing, etc.). Supermarkets and small-scale shopping centres for your daily groceries are nearby. The Stadshart Amstelveen shopping centre is just a few minutes’ cycling and offers a wide range of shops, restaurants, and cultural venues. The nearby schools include several international schools.
The favourable location ensures easy and fast public transport connections to Amsterdam and Schiphol Airport, and the A10 Ring and A9 motorway are just a few minutes by car.

ENERGY LABEL
The house has energy label D, which is excellent considering the age of the house. Even so, there are plenty of options to make it even more energy efficient and sustainable, such as updating the cavity wall/floor insulation and/or adding solar panels on the roof. More information on making houses more sustainable can be found on https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis/vraag-en-antwoord/subsidie-isolatie-huis

HIGHLIGHTS
- Constructed in 1934;
- Floor space: approx. 163 m2;
- Plot size: approx. 159 m2
- 7 rooms in total with 5 bedrooms;
- Hardwood window frames with double insulating glazing (Schiphol Insulation Project);
- Cavity wall and floor insulation;
- Heating and hot water supplied by a central heating unit (Nefit, 2008)
- Energy label D;
- The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause;
- Transfer date in consultation

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond